¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gorafe es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por peritos expertos que observan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en granada determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en granada.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se verifican muchos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gorafe están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. En general, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, debido a que se debe evaluar exhaustivamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.