¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Granada es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción persigue evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Granada están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una ITE, debes verificar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en granada establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En granada cada decenio, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales, puesto que se tiene que analizar concienzudamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.