¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadahortuna es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y determinarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la gestión energética. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en granada establece que la ITE debe ser realizado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En granada cada diez años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación minuciosa de la condición de preservación y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Guadahortuna se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
Otras veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.