¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadix es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que observan potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, ya que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Guadix están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en granada determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En granada cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un informe con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.