¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gualchos es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que detectan posibles fallos y concluirán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una auditoría extensa de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
En algunos casos, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Gualchos están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica porque su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En granada cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se formula un informe con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.