¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Güéjar Sierra es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se identifica como IEE para incluir todas estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Güéjar Sierra se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la ITE, debes revisar el informe que se facilita posteriormente a la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de corrección y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que examinar extensamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Incluso, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
A menudo un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.