¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guía de Isora es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio busca evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Guía de Isora se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en tenerife y tenerife, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación completa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.