¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Higuera de la Sierra es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles problemas y evaluarán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en huelva establece que la ITE debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de huelva cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en huelva.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se aporta un documento con las operaciones necesarias para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Higuera de la Sierra están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.