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inspeccion tecnica de edificios Hinojos

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hinojos es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la necesidad de ajustes

La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el ahorro energético.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Este Certificado ITE presenta información acerca de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Hinojos se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha completado la ITE, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

En huelva, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
  • Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.

En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento del edificio.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.

Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones requeridas, dado que se debe evaluar completamente el estado de protección y preservación del inmueble.

Para garantizar un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.

Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una penalización.

Muchas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.