¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huélago es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La auditoría de la construcción busca evaluar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Huélago están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente el cual se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en granada define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección extensa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
De vez en cuando, un propietario se niega a aprobar la Inspección debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.