¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huelva es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como la eficacia energética. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En huelva, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En huelva cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en huelva.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones fundamentales para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, ya que se tiene que inspeccionar rigurosamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más preciso del estado del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Huelva están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.