¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huéneja es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que identifican posibles anomalías y determinarán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito examinar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en granada establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de corrección y se formula un documento con las actuaciones fundamentales para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se debe examinar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Huéneja están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.