¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huétor Santillán es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se entregan después de la inspección. Esta información informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en granada determina que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En granada cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se emite una memoria con las operaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino se niega a aprobar la ITE porque su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Huétor Santillán están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones imprescindibles, ya que se tiene que analizar completamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.