¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huétor Tájar es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Huétor Tájar están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en granada determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En granada cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se formula un informe con las actuaciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección minuciosa de la condición de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
Para asegurar un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.