¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huétor Vega es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la gestión energética. Por consiguiente, ahora se le denomina como IEE para englobar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En granada cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones esenciales, debido a que se tiene que evaluar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más preciso del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Huétor Vega se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.