¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ibiza es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que identifican potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio persigue inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, debes verificar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en baleares establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En baleares cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en baleares.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su regularización y se formula un informe con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ibiza están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación rigurosa de la situación de conservación y protección de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración del análisis.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.