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inspeccion tecnica de edificios Ichaso

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ichaso es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que descubren posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar arreglo

La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y el rendimiento energético.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.

Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE posee detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.

Por ejemplo:

En guipuzcoa, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En guipuzcoa cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en guipuzcoa.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:

  • Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
  • Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección extensa de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las evaluaciones indispensables.

Esporádicamente, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.

El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente pagar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Ichaso están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.

El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una sanción.

De vez en cuando, un propietario se niega a aprobar la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.