¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Íllar es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles fallos y concluirán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación concienzuda del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Íllar están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un propietario no quiere permitir la ITE dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en almeria.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se suministra una memoria con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.