¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Íllora es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se llama como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Íllora están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se emite un documento con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se tiene que analizar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.