¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Inca es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Inca se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en baleares y baleares, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones requeridas, dado que se debe evaluar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.