¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Iznalloz es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se entrega después de la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en granada precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se emite una memoria con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En gran medida, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección extensa de la condición de preservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones esenciales.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Iznalloz se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.