¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Játar es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que detectan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligación de hacer la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una ITE, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en granada establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En granada cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan carencias en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de subsanación y se formula un documento con las operaciones necesarias para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Játar se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.