¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jayena es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Así que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Jayena se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se precisan las fechas de regularización y se formula un informe con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una evaluación plena de la condición de preservación y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.