¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jérez del Marquesado es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio busca inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse ya que se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se proporciona después de la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de granada cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en granada.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se formula un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Jérez del Marquesado se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.