¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jete es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que observan posibles debilidades y evaluarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Jete se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en granada determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de regularización y se emite un documento con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una inspección profunda del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar la duración del análisis.
El Perito autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.