¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jumilla es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que descubren posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Jumilla están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En murcia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una inspección concienzuda del estado de conservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.