¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jun es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se tiene que evaluar profundamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se emite una memoria con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Jun se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.