¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Juviles es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en granada establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en granada.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran plazos para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la Inspección dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Juviles se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, puesto que se tiene que examinar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.