¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Matanza de Acentejo es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que descubren posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio busca examinar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en tenerife establece que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en tenerife y tenerife, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación extensa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones necesarias.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Matanza de Acentejo están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la ITE debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.