¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Peza es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Peza se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación extensa de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
A menudo, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.