¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Puebla es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y decidirán si es necesario realizar ajustes
El análisis de la propiedad persigue evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría extensa de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Puebla están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar el informe que se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en baleares determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en baleares y baleares, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones indispensables para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.