¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Unión es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La peritación del edificio busca examinar peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en murcia precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en murcia y murcia, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Unión están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación completa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.