¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Zubia es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad busca evaluar amenazas relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, ahora se conoce como IEE para englobar todos estas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en granada define que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en granada.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se elabora un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Zubia están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.