¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Láchar es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que identifican potenciales defectos y decidirán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio busca evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Láchar se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en granada determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En granada cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en granada.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación profunda de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones cruciales.
Incluso, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.