¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lanjarón es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En granada, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de granada cada década, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de corrección y se elabora un informe con las operaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una revisión en profundidad de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones requeridas.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lanjarón se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Informe.