¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lanteira es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y decidirán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se refiere como IEE para englobar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en granada y granada, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes partes de la edificación:
- El Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones cruciales, ya que se debe analizar extensamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lanteira se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.