¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Gabias es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que identifican probables deficiencias y establecerán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en granada determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en granada y granada, se requiere una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen plazos para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección rigurosa de la situación de preservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Las Gabias están requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Informe.