¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Salinas es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La valoración del edificio persigue examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se entrega después de la auditoría. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en baleares establece que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en baleares y baleares, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos aspectos, se preparan fechas para su regularización y se formula un informe con las operaciones fundamentales para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Las Salinas se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una verificación extensa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.