¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lentegí es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se ofrecen después de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en granada precisa que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de granada cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en granada.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una revisión exhaustiva de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lentegí están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Algunas veces un propietario no desea pasar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.