¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lepe es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la corrosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la ITE dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la ITE, debes verificar el informe que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en huelva precisa que la ITE tiene que ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en huelva y huelva, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de corrección y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Lepe se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.