¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lezo es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que detectan posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En guipuzcoa, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guipuzcoa y guipuzcoa, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Lezo están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En general, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, ya que se tiene que analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.