¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Líjar es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por personal competente que descubren eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
Otras veces, un vecino se niega a aprobar la ITE porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en almeria y almeria, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Líjar están obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.