¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rioja es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y concluirán si es necesario realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por eso, ahora se refiere como IEE para englobar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rioja están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en almeria y almeria, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar plenamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.