escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Roquetas de Mar

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Roquetas de Mar es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!

La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles fallos y determinarán si es necesario realizar arreglos

La peritación del edificio tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia energética.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Roquetas de Mar están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se entrega posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.

De este modo:

La Normativa IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en almeria.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la construcción:

  • Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.

En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se emite un documento con las operaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.

La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.

De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.

Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, puesto que se debe evaluar rigurosamente el estado de protección y conservación del edificio.

Para obtener un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.

Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.

En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.