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inspeccion tecnica de edificios Olula de Castro

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olula de Castro es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!

La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que detectan posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones

La peritación del edificio persigue examinar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.

Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.

Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.

En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Olula de Castro están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.

El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una penalización.

En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la realización del Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que examinar el informe que se proporciona tras la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en almeria y almeria, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.

Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes partes del edificio:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.

En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento de la edificación.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede alargarse a más duración.

Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, debido a que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.

Para garantizar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.

Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.