¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de Marchena es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De ahí que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de almeria cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en almeria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se formula una memoria con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santa Cruz de Marchena están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la ITE porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.