¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Linares de la Sierra es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y establecerán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca analizar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En huelva, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección completa de la situación de conservación y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Incluso, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Linares de la Sierra están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.