¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lobras es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que detectan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lobras están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En granada, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de granada cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en granada.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de rehabilitación y se elabora un documento con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.