¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Loja es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que descubren posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Loja se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En granada, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en granada y granada, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar plenamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.