¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Llanos de Aridane es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Los Llanos de Aridane están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario se niega a aprobar la ITE porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En tenerife, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en tenerife y tenerife, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar detalladamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.